Как подготовить балкон к монтажу

Приняв решение остеклить балкон, необходимо провести предварительное обследование выносной площадки. Особенно это касается старых домов – «сталинок», «хрущевок». В многоэтажках советской застройки плиты балконов могут быть настолько изношены, что на них становится опасно выходить. Установка на такой парапет тяжелого металлопластикового профиля может привести к его обрушению.

Оценка состояния балконной плиты

Подготовка балкона существенно увеличивает продолжительность службы системы остекления. Специалисты утверждают, что рама на подготовленной площадке простоит более четверти века. Кроме того, качественный монтаж стеклопакетов возможен, если только рама закреплена со всех сторон. По всему периметру конструкции должен проходить шов из монтажной пены.
В 95 % случаев на существующие парапеты светопрозрачную систему установить невозможно. Верхняя часть рамы выходит за пределы перекрытия и повисает в воздухе. Здесь необходима сборка брусового каркаса, куда и устанавливаются стеклопакеты. Если балкон предполагается расширить, рамы монтируют в прочную самонесущую металлоконструкцию, врезанную в стену дома.
Для осмотра и ремонта балкона вызывают специалистов. Самостоятельная починка может оказаться недостаточной. О высокой степени износа площадки говорят следующие признаки:
• Разрушение и осыпание бетонного слоя.
• Выбоины и глубокие сколы в плите.
• Коррозия закладных деталей и арматуры.
• Расшатанное ограждение.
• Дефекты карниза.
Перед выездом замерщиков следует демонтировать старые рамы (если они есть), удалить крепеж и все ненужные элементы.

Способы восстановления балкона

Проводятся следующие работы по подготовке балкона к остеклению:
• Расширение и вынос плиты.
• Монтаж теплого пола.
• Наращивание парапета.
• Гидроизоляция и утепление балкона.
• Установка кровли над площадкой (для верхнего этажа). Для этого сваривается прочный каркас, устанавливаются боковые стойки и настилается перекрытие из оцинкованной стали.
• Облицовка балкона снаружи.
Для укрепления площадки применяются следующие материалы и технологии:

Монтаж металлических стяжек к внешней стене дома

В отверстия стены заводятся закладные элементы. Причем стену придется бурить насквозь, в квартиру, и устанавливать стержни с раскреплениями на внутренней стене. Металлическая пластина способна распределить нагрузку и удержать значительный вес.
К внешним стержням привариваются мощные стальные стяжки. За счет этой конструкции разгружается плита балкона. Новое ограждение сваривается из стоек и металлического уголка. Оно представляет собой самонесущую систему, прикрепленную к стене посредством анкеров.
Для бетонной стены используются любые анкера, для кирпичной только химические. Кирпич под нагрузкой крошится, а химический состав заполнит возникшие дефекты.

Восстановление балконной плиты при помощи металлической сетки

Из арматурной проволоки сечением 5 мм сваривают сетку. К плите ее фиксируют дюбелями, оставляя небольшую воздушную подушку между плитой и сеткой. Заливают площадку цементным раствором, утапливая в нем сетку. Слегка затвердевшую поверхность раствора железнят. Толщина бетонного слоя должна вдвое превышать толщину арматуры.

Укрепление плиты с поврежденным арматурным каркасом

Проще всего укрепить балкон на первом этаже. Под плиту устанавливаются два металлических швеллера, забетонированных в землю. Они будут держать площадку, как две колонны. На верхних этажах в стену врезают две балки из стального проката, располагая их по краям балкона.
Между ними протягивают сетку, прикрепив ее к балкам. Заливают плиту раствором по вышеописанной технологии. Использование балок позволяет увеличить площадь балкона. Но, по правилам, вынести плиту вперед можно не более чем на полметра. Иначе возникает т.н. опрокидывающий эффект, который может спровоцировать обрушение площадки.

Наращивание парапета пеноблоком, кирпичной кладкой

Нередко высота ограждения (80-90 см) недостаточна для установки стеклопакетов, и ее приходится увеличивать. Пеноблок одновременно служит хорошим утеплителем, но требует защиты от атмосферных воздействий. Его обязательно обшивают сайдингом. Кладка понадобится также, если соседний балкон отделен асбестоцементным листом.

Бетонирование плиты

Разрушенный бетонный слой удаляют и заполняют выбоины цементным раствором. Далее цементируют всю плиту, устраивая легкий уклон в сторону улицы. После полного схватывания раствора поверхность грунтуют и шпаклюют на несколько раз, просушивая каждый слой.
Вместо шпаклевания можно провести железнение. Сырой раствор посыпают цементом и заглаживают металлической кельмой. При необходимости специалисты устанавливают водоотводы, чтобы атмосферные осадки не повреждали железобетон.
Каждый год допустимая нагрузка на балкон снижается на 0,5-1%. Остеклив его, владельцы считают возможным устанавливать на плиту массивные предметы, вроде холодильника, тренажера, пианино. Вместе с тяжелыми элементами остекления балкона они создают опасную нагрузку на парапет, угрожая безопасности и жизни людей.

Юридические тонкости

Законодатель оценивает остекление балкона как переустройство жилого помещения. Прежде чем вызвать замерщиков, нужно получить разрешение жилконторы и пожарной службы. Категорически запрещается демонтировать несущую стену. Переделанный балкон также не должен нарушать общей концепции здания.
На остекление балкона нужно получить разрешение от местных органов власти. Самовольное переустройство грозит административным штрафом, после чего нарушитель должен будет демонтировать всю конструкцию и привести балкон в первоначальный вид.

Если перепланировка документально утверждена, можно начинать подготовительные работы. Пренебрегая укреплением площадки, владелец рискует понести большие расходы. В случае обрушения конструкции капитальный ремонт балкона и монтаж нового остекления выльются в круглую сумму.